Para brasileiros no exterior
Comprar imóvel no Rio morando fora do Brasil
Brasileiros que moram no exterior podem comprar imóvel no Rio de Janeiro e realizar diversas etapas à distância, como a escolha, a assinatura de contratos quando aceita e o pagamento, com atendimento por WhatsApp e videochamada. A escritura depende das exigências do caso.
Como funciona, passo a passo
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Uma conversa para entender o que você procura
Pelo WhatsApp ou por videochamada, em um horário que funcione no seu fuso. Bairro, tamanho, orçamento, prazo e se o imóvel é para morar na volta, para a família ou para investir.
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A escolha, à distância
Você recebe as opções que fazem sentido, com vídeos, fotos, plantas e a tabela oficial da construtora. As dúvidas são respondidas por mensagem ou por vídeo, quantas vezes for preciso.
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Reserva e contrato
Muitas construtoras aceitam assinatura eletrônica do contrato. Quando essa modalidade está disponível, você pode analisar o documento, esclarecer dúvidas e assinar de onde estiver.
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Pagamento
O pagamento pode ser feito por transferência internacional, conforme as exigências da operação, por banco ou instituição autorizada a operar câmbio no Brasil. Nos lançamentos, parte do valor costuma ser paga em parcelas durante a obra, conforme o contrato.
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Escritura e chaves
Dependendo do caso e dos requisitos do cartório, a escritura pode ser feita por videoconferência (e-Notariado) ou por procuração válida. A entrega das chaves também deve seguir as regras da construtora e pode admitir um representante autorizado.
O que vale ver com um especialista
Imposto, câmbio e documentos mudam de caso para caso.
Quem mora fora pode ter obrigações no Brasil e no país onde vive. Antes de fechar, vale conversar com um contador sobre o Imposto de Renda e com o cartório sobre a escritura.
Esta página explica o caminho geral. Os detalhes fiscais, cambiais e documentais precisam ser avaliados pelos profissionais responsáveis.
Perguntas de quem mora fora
Brasileiro que mora no exterior pode comprar imóvel no Brasil?
Sim. Brasileiros que moram no exterior podem comprar imóveis no Brasil. É importante verificar a situação do CPF e a documentação exigida para a operação. Pendências cadastrais podem ser tratadas pelos canais da Receita Federal, inclusive com orientações para quem está fora do país.
Preciso vir ao Brasil para assinar?
Nem sempre. Muitas construtoras aceitam assinatura eletrônica do contrato. Para a escritura, pode haver alternativas como o e-Notariado ou uma procuração pública, inclusive consular, conforme os requisitos do cartório e da operação.
Consigo financiar morando fora do Brasil?
Pode ser possível, mas depende da análise de crédito e das regras de cada banco para renda e residência no exterior. Em muitos lançamentos, há pagamentos diretos à construtora durante a obra; eventual financiamento bancário pode ocorrer na entrega das chaves, conforme o empreendimento e o contrato.
Como envio o dinheiro para o Brasil?
Uma possibilidade é a transferência internacional por banco ou instituição autorizada a operar câmbio no Brasil, observadas as exigências da operação. Guarde os comprovantes de origem e movimentação dos recursos para eventual apresentação ao banco, ao cartório ou ao contador.
Como conheço o imóvel sem estar no Rio?
Por vídeos, fotos, plantas e pelo material oficial da construtora, além de videochamada para tirar dúvidas. Se alguém da família estiver no Rio, a visita ao decorado pode ser agendada para essa pessoa.
E o imposto de quem mora fora?
Depende de você ainda ser residente fiscal no Brasil ou já ter feito a saída definitiva, e das regras do país onde mora. Esse ponto deve ser visto com um contador antes da compra.
Em quais regiões do Rio a Ana Cintra atua?
Barra da Tijuca, Barra Olímpica, Ilha Pura, Recreio dos Bandeirantes e projetos selecionados da Zona Sul, com lançamentos e imóveis prontos de construtoras.
Conte de onde você fala e o que procura
Diga o país onde mora e o melhor horário para você. A conversa começa no seu fuso.
Curadoria imobiliária para escolhas que fazem sentido.