53,82 m²
Garden 101
Terraço descoberto nos fundos, com espaço para hidro (opcional).
valor No lançamento
Falar com a Ana
Vem aí · pré-lançamento
Nascimento Silva 45
Rua Nascimento Silva, 45 · Ipanema · Opportunity
Ipanema a poucos passos, para viver ou investir.
Gardens, apartamentos de 29 a 45 m² e coberturas, a 5 minutos a pé do metrô. No rooftop, piscina aquecida, lounge bar e espaço fitness.
A partir de
R$ 1.150.000
Estimativa de pré-lançamento · novembro de 2026
86
unidades
Gardens, apartamentos e coberturas
29–67
m²
Onze plantas
5 min
a pé do metrô
Estação General Osório
Rooftop
com piscina
Aquecida, com lounge bar e fitness
O prédio
Arquitetura contemporânea, na Nascimento Silva.
Assinado pela a+ arquitetura, o projeto combina fachada clara, painel ripado em alumínio, jardineiras com mosaico em cerâmica e cobogó Hanazaki, da Portinari. São 86 unidades em um único prédio, com dois elevadores.
No térreo, portaria com pulmão de segurança, minimercado, espaço delivery, coworking e jardim interno. No alto, o Espaço Be.in.Rio reúne piscina aquecida, lounge bar e espaço fitness. Os interiores das áreas comuns são da BMF Arquitetura.
Lazer e serviços
Lazer no rooftop, praticidade no térreo.
Piscina aquecida, lounge bar e espaço fitness no rooftop. No térreo, portaria, minimercado, coworking e jardim interno.
O que tem no Be.in.Rio Nascimento Silva 45
- Piscina aquecida no rooftop
- Lounge bar
- Espaço fitness
- Coworking
- Minimercado e delivery
- Jardim interno
- Maleiro
- Bicicletário
- Fechadura eletrônica
- Placas fotovoltaicas
Ilustrações artísticas. Móveis e objetos decorativos não fazem parte do contrato.
Por dentro
Ambientes bem resolvidos, em cada metro quadrado.
Os apartamentos incluem bancada com cooktop, armários e fechadura eletrônica, além de infraestrutura para lava e seca e ar-condicionado split.
Ilustrações artísticas. A hidro dos gardens e coberturas é opcional (B.Choice).
Filme
Ipanema e o projeto em um filme da Opportunity.
A praia, a Farme de Amoedo e as ruas de Ipanema. Depois, conheça a portaria, o rooftop e os apartamentos.
As plantas
Onze opções de planta, de 29 a 67 m².
Gardens no térreo, apartamentos do 2º ao 9º andar — seis por andar com varanda — e três coberturas com terraço. Clique na planta para ampliar.
Gardensno térreo, com terraço descoberto
55,59 m²
Garden 102
Estar e quarto integrados, abertos para o terraço.
valor No lançamento
62,88 m²
Garden 103
O maior garden, com terraço e hidro (opcional).
valor No lançamento
Apartamentos com varandado 2º ao 9º andar
44,30 e 44,73 m²
Finais 01 e 06
Os maiores apartamentos do andar, com varanda.
valor No lançamento
37,96 e 37,98 m²
Finais 02 e 07
Cozinha na entrada, estar e quarto junto à varanda.
valor No lançamento
39,29 e 38,95 m²
Finais 03 e 08
Varanda com jardineira e corredor de entrada.
valor No lançamento
Apartamentosdo 2º ao 9º andar
31,24 e 31,36 m²
Finais 04 e 09
Planta compacta, com cozinha, estar e quarto em sequência.
valor No lançamento
29,16 e 29,05 m²
Finais 05 e 10
A opção de entrada do prédio.
estimativa de pré-lançamento R$ 1.150.000
Coberturasno 10º andar, com terraço descoberto
50,33 m²
Cobertura 1001
Terraço descoberto com espaço para hidro (opcional).
valor No lançamento
50,47 m²
Cobertura 1002
Estar, quarto e terraço numa linha só.
valor No lançamento
67,21 m²
Cobertura 1003
A maior unidade do prédio, com terraço amplo.
valor No lançamento
Áreas privativas do book da Opportunity. Plantas humanizadas e ilustrativas: móveis e objetos decorativos não fazem parte do contrato. Nas colunas 01, 02, 06 e 07, a varanda muda em alguns andares.
Condições de pré-lançamento
30% durante a obra, 70% em novembro de 2029.
Na estimativa da Opportunity de novembro de 2026, os apartamentos de 29 m² (finais 05 e 10) custam R$ 1.150.000. Os 70% podem ser financiados diretamente com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses.
8%
Ato
R$ 92.000
2%
Dezembro/26
R$ 23.000
2%
Janeiro/27
R$ 23.000
8,4%
30 mensais
De R$ 3.220, a partir de fevereiro de 2027
7%
5 semestrais
De R$ 16.100, a partir de maio de 2027
2,5%
Agosto/29
R$ 28.750
70%
Novembro/29
R$ 805.000, à vista ou financiados direto com a Opportunity
0,1%
Dezembro/29
R$ 1.150
Estimativa de valores de pré-lançamento para as unidades 205 e 210, enviada pela Opportunity em novembro de 2026. Sujeita a alteração sem aviso e a reajuste conforme o contrato. Financiamento direto sujeito a aprovação.
Para alugar
Para morar em Ipanema ou explorar a locação por temporada.
O Be.in.Rio Nascimento Silva 45 tem parceria com empresa de administração de temporada e serviços de apoio ao dia a dia. Minimercado, delivery, maleiro e fechadura eletrônica tornam a rotina mais prática.
A Housi elaborou um estudo de rentabilidade para o prédio, com estimativas de diária e ocupação em Ipanema. As projeções não garantem retorno, mas ajudam você a avaliar o investimento.
Quero receber o estudo da HousiLocalização
Entre a praia e o metrô, Ipanema ao seu redor.
A Praia de Ipanema durante o dia; os bares e restaurantes da Farme de Amoedo à noite. O metrô General Osório fica a 5 minutos a pé.
Por perto
- Metrô General Osório5 min a pé
- Praia de Ipanemaa poucos passos
- Praça Nossa Senhora da Pazno bairro
- Farme de Amoedobares e restaurantes
- Supermercado Zona Sulno bairro
- Casa de Cultura Laura Alvimno bairro
Referências do book e do filme do empreendimento.
Quero ser avisado no lançamentoA coleção Be.in.Rio
A coleção Be.in.Rio em Ipanema e Copacabana.
Com mais de 30 anos de mercado, a Opportunity assina a coleção Be.in.Rio. Conheça também os projetos que já estão à venda.
Atendimento
Por que falar com a Ana.
Receba plantas, tabela e fluxo de pagamento quando as vendas forem abertas e compare as unidades com informações claras.
- Envio a tabela assim que a Opportunity abrir as vendas.
- Comparo as onze plantas por metragem, andar e preço.
- Detalho o fluxo de pagamento da unidade escolhida, parcela por parcela.
- Compartilho o estudo da Housi para quem considera alugar.
Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do Nascimento Silva 45.
- Endereço
- Rua Nascimento Silva, 45 — Ipanema, Rio de Janeiro
- Coleção
- Be.in.Rio
- Realização e incorporação
- Opportunity Imobiliário
- Arquitetura
- a+ arquitetura
- Interiores das áreas comuns
- BMF Arquitetura
- Unidades
- 86: 3 gardens, 80 apartamentos (48 com varanda) e 3 coberturas
- Pavimentos
- Térreo, 8 andares de apartamentos e cobertura
- Elevadores
- 2
- Terreno
- 500 m²
- Situação
- Pré-lançamento · incorporação registrada em 06/10/2026
Dúvidas
O que perguntam antes do lançamento.
Quando será o lançamento?
O Be.in.Rio Nascimento Silva 45 está em pré-lançamento, com incorporação registrada em outubro de 2026. Deixe seu contato para receber a tabela assim que a Opportunity abrir as vendas.
Qual é o preço estimado e como funciona o pagamento?
A estimativa da Opportunity de novembro de 2026 é de R$ 1.150.000 para os apartamentos de 29 m² (finais 05 e 10). O pagamento é 8% no ato, 2% em dezembro de 2026, 2% em janeiro de 2027, 8,4% em 30 mensais, 7% em 5 semestrais, 2,5% em agosto de 2029, 70% em novembro de 2029 e 0,1% em dezembro de 2029. Valores estimados, sujeitos a alteração.
É possível financiar?
Os 70% de novembro de 2029 podem ser pagos à vista ou financiados diretamente com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses, sujeito a aprovação.
É possível alugar por temporada?
Sim. A coleção Be.in.Rio foi pensada para morar ou investir, e o prédio tem parceria com empresa de administração de temporada. O estudo da Housi apresenta projeções, sem garantia de retorno.
O que está incluído no apartamento?
Bancada com cooktop elétrico de duas bocas e misturador, armários, fechadura eletrônica e infraestrutura para lava e seca, ar-condicionado split, internet e TV. Nos gardens e coberturas, a hidro é opcional.
Qual é o endereço?
Na Rua Nascimento Silva, 45, em Ipanema, a poucos passos da praia e a 5 minutos a pé do metrô General Osório.
Quem assina o empreendimento?
A Opportunity Imobiliário, responsável pela coleção Be.in.Rio. O projeto é da a+ arquitetura, com interiores das áreas comuns assinados pela BMF Arquitetura.
Vem aí
Entre na lista e receba a tabela no lançamento.
Deixe seu contato para receber a tabela de lançamento, as plantas e o estudo de rentabilidade do Be.in.Rio Nascimento Silva 45.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela de lançamento.
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