14 livres · 35 a 41 m²
Studios
Quarto, estar e cozinha num ambiente só, com cooktop, fechadura eletrônica e ponto de ar-condicionado. O formato mais procurado para alugar.
a partir de R$ 1.693.024
Falar com a Ana
ParqueStudios
Visconde de Pirajá, 640 · Ipanema · Balassiano
Entre Ipanema e o Leblon, em frente ao parque.
Studios, double studios e coberturas de 35 a 66 m² de frente para o Jardim de Alah, com rooftop, piscina e vista para a Lagoa e o Cristo. Para morar ou para alugar com a Lobie.
A partir de
R$ 1.693.024
Studio de 41 m² · tabela de outubro de 2026
35 a 66
m² privativos
Studios, double studios e coberturas
Em frente
ao Jardim de Alah
80 mil m² de área verde revitalizada
Rooftop
com piscina
Vista para a Lagoa e o Cristo
2029
conclusão prevista
Março de 2029
O endereço
O mar, a Lagoa e o parque.
O Parque Studios fica na Visconde de Pirajá, na fronteira entre Ipanema e o Leblon, de frente para o Jardim de Alah. O parque está sendo revitalizado: serão 80 mil m² de área verde, com museu ao ar livre, quadras, parcão, lojas e restaurantes.
A fachada nasce dessa paisagem: térreo em pilotis com forro de metal martelado, que lembra o reflexo da água, e uma trama que se abre nos andares altos. No topo, o rooftop com piscina, de frente para a Lagoa e o Cristo.
As unidades
Do studio à cobertura com piscina.
Na tabela de outubro de 2026, 16 unidades estão livres. Todas com fechadura eletrônica, cooktop e ponto de ar-condicionado.
1 livre · 1006 · 55 e 59 m²
Double studios
Dois ambientes, para quem quer mais espaço para morar ou receber hóspedes.
a partir de R$ 3.442.438
1 livre · 66 m²
Cobertura 1102
No último andar, com terraço, bancada gourmet, churrasqueira e piscina.
a partir de R$ 3.873.751
Mais plantas
Valores da tabela de outubro de 2026, válida até 05/11/2026, reajustados pelo INCC até o habite-se e sujeitos a alteração sem aviso; não incluem ITBI, cartório e ligações definitivas. Plantas e perspectivas ilustrativas; decoração não faz parte da entrega.
Por dentro
Fotos do decorado, prontas para morar ou alugar.
Madeira, cor e tudo no lugar: é assim que o studio fica pronto para receber hóspedes.
Lazer e serviços
A cidade, a natureza e o céu num só plano.
No rooftop, piscina, solarium, jacuzzi, sauna e lavanderia. Embaixo, portaria, delivery, mini market, espaço multiuso, terraço e academia.
O que tem no Parque Studios
- Rooftop com piscina
- Solarium
- Jacuzzi
- Sauna
- Academia
- Espaço multiuso
- Terraço
- Mini market
- Lavanderia
- Bicicletário com recarga
- Espaço delivery
- Portaria 24 h
- Controle de acesso pelo app
- Fechadura eletrônica
- Áreas comuns entregues decoradas
- Gestão de locação Lobie
Imagens meramente ilustrativas.
Condições
35% durante a obra, 65% depois do habite-se.
Assim é a tabela de outubro de 2026. Num studio de R$ 1.693.024, por exemplo, o ato é de R$ 135.442 e as 26 mensais, de R$ 6.512.
8%
Ato
Na assinatura
2%
2 sinais
Nos meses seguintes
10%
26 mensais
Durante a obra
10%
4 semestrais
Durante a obra
5%
Chaves
Em março de 2029
65%
Saldo
Após o habite-se, à vista ou financiado
Parcelas reajustadas pelo INCC até o habite-se e pelo IPCA depois. O saldo pode ser pago à vista, com financiamento bancário ou direto com a Balassiano (saldo de até 40% do preço). Exemplo calculado sobre as unidades 201 e 205 (40,70 m²).
Filme
Viver “entre” é não precisar escolher.
Ipanema, o Leblon, o Jardim de Alah, o prédio e o lazer em 2 minutos. Se gostar, a gente combina a visita ao decorado.
Localização
Entre o charme e o hype.
A estrutura, o comércio e os serviços dos dois bairros mais desejados do Rio, com o parque em frente, a Lagoa no fim da rua e a praia a poucas quadras.
Perto
- Jardim de Alahem frente
- Lagoa Rodrigo de Freitasno fim da rua
- Praia de Ipanema e do Leblona poucas quadras
- Visconde de Pirajá e Ataulfo de Paivacomércio
- Restaurantes e cafés do Leblonno bairro
Atendimento
Por que falar com a Ana.
O Parque Studios é da Balassiano. A gente te ajuda a escolher a unidade certa para morar ou para alugar, e a entender cada número antes de assinar.
- Mandamos a tabela do mês com as unidades livres, andar por andar, e o fluxo de cada uma.
- Mostramos o estudo de locação da Lobie e as contas do aluguel por temporada, sem promessa fácil.
- Explicamos o que muda com a revitalização do Jardim de Alah para quem compra agora.
- Combinamos a visita ao decorado, na Visconde de Pirajá.
Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do Parque Studios.
- Endereço
- Rua Visconde de Pirajá, 640 — Ipanema, Rio de Janeiro, em frente ao Jardim de Alah
- Incorporação e construção
- Balassiano Engenharia
- Interiores das áreas comuns
- PKB Arquitetura
- Gestão de locação
- Lobie
- Unidades
- Studios de 35 a 41 m², double studios de 55 e 59 m² e coberturas com piscina, mais uma loja no térreo
- Vagas
- Não tem: é para quem vive a pé, de bicicleta e de metrô
- Conclusão prevista
- Março de 2029
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa e como pago?
Pela tabela de outubro de 2026, os studios vão de R$ 1.693.024 a R$ 2.210.189, o double studio 1006 sai por R$ 3.442.438 e a cobertura 1102 por R$ 3.873.751. O pagamento é 8% no ato, 2% em dois sinais, 10% em 26 mensais, 10% em 4 semestrais e 5% nas chaves. Os 65% restantes são pagos depois do habite-se: à vista, com financiamento bancário ou direto com a Balassiano.
Serve para alugar por temporada?
Foi pensado para isso, com a Lobie cuidando de tudo: anúncio, check-in, limpeza e enxoval. O estudo dela estima 85% de ocupação e rendimento líquido médio de 0,92% ao mês no primeiro ano. É uma estimativa, não uma promessa de rentabilidade.
O que é a revitalização do Jardim de Alah?
Um projeto que transforma o parque entre Ipanema e o Leblon em 80 mil m² de área verde, com museu ao ar livre, quadras, parcão, lojas e restaurantes. O Parque Studios fica de frente para ele.
Tem vaga de garagem?
Não. O prédio tem bicicletário com recarga para bicicleta elétrica e espaço de delivery.
Quando fica pronto?
A conclusão da obra está prevista para março de 2029.
Onde fica?
Na Rua Visconde de Pirajá, 640, em Ipanema, de frente para o Jardim de Alah, na divisa com o Leblon e perto da Lagoa e da praia.
Vamos conversar
Quem chega agora, chega no momento certo.
A gente te manda a tabela do mês, as unidades livres e o estudo de locação. Se quiser, combina a visita ao decorado.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
O que te interessa? Pode marcar mais de um