Falar com a Ana
Joá · Rio de Janeiro
Um terreno de 676 m² com o mar na frente.
Na Rua Jackson de Figueiredo, entre São Conrado e a Barra da Tijuca. Medidas conferidas em cartório, vista aberta para o oceano.
Medidas de cartório
Os números do lote
Não são estimativas de anúncio. Saem da certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, matrícula 56.779.
676,4m²
de área total
Conferida pela certidão do RGI
21m
de frente
Para a Rua Jackson de Figueiredo
33m
de extensão
Nos dois lados do lote
20m
de fundos
Lote em trapézio, mais fundo que largo
- Imóvel não foreiro. Não paga laudêmio na transmissão.
- Lote 40 da Quadra B do PA 16.070, lado ímpar da Rua Jackson de Figueiredo.
- Assessoria jurídica acompanhando toda a transmissão.
O terreno
Quarenta e seis segundos no lugar
Filmagem real de drone sobre o lote, com as medidas da certidão desenhadas sobre a terra.
O que se vê de lá
A vista é o produto
Fotografias feitas no local, sem tratamento. O Joá é uma das poucas encostas do Rio em que o mar aparece inteiro.
Antes de comprar
O que dá para construir
É a primeira pergunta de quem compra terreno. Os parâmetros abaixo vão confirmados na documentação — nada aqui substitui a consulta à Prefeitura.
Casa escalonada
Um pavimento no nível da rua e os demais descendo a encosta. Quanto mais desce, mais vista — é assim que o Joá é construído.
Bairro de casas
Estritamente residencial, sem prédios altos. Gabarito, ocupação e recuos são confirmados na consulta à Prefeitura.
Acesso e infraestrutura
Frente de 21 m para rua pública, com a rede urbana disponível na via.
Situação jurídica
Matrícula 56.779, imóvel não foreiro, sem laudêmio. Assessoria jurídica acompanha a transmissão.
Há IPTU em atraso, abatido do valor na negociação. Os débitos e o cálculo do abatimento vão discriminados na documentação.
Uma possibilidade
O que caberia aqui
Um estudo de implantação feito para mostrar a escala do lote e o aproveitamento da vista.
Estudo conceitual de implantação. Esta casa não existe, não é projeto aprovado e não está incluída na venda. O que está à venda é o terreno.
Onde fica
Joá
O Joá ocupa a encosta entre São Conrado e a Barra da Tijuca, ligado pelos dois lados pelo Elevado das Bandeiras. É um bairro de casas, sem prédios altos e sem trânsito de passagem — a rua termina em si mesma. Do lote se chega ao Leblon e à Barra em poucos minutos, sem sair da orla.
- Rua Jackson de Figueiredo lado ímpar
- Barra da Tijuca poucos minutos
- São Conrado e Leblon pela orla
Atendimento
Por que falar com o Grupo Ana Cintra
Terreno em encosta no Rio não se vende por anúncio: se vende indo ao lugar, lendo a matrícula e conversando com quem conhece a rua.
- Conhecemos o lote e a rua. Levamos você até lá na hora do dia em que a vista aparece inteira.
- A certidão do RGI e as medidas estão em mãos. Você lê os números antes de qualquer proposta.
- Alto padrão no Rio é o que fazemos. Sabemos o que se paga por m² com vista aberta entre São Conrado e a Barra.
- Sem empurrar: se o Joá não for o certo para você, a gente diz, e procura outra coisa junto.
Ana Cintra · Grupo Ana Cintra · CRECI 47518
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Peça a documentação completa
Enviamos a certidão do RGI, as medidas, as fotos em alta e as condições de negociação. Se preferir, marcamos uma visita ao lote.
Valor de venda
R$ 4.500.000
R$ 6.652 por m² · 676,4 m² · matrícula 56.779
Imóvel não foreiro — sem laudêmio na transmissão.
Há IPTU em atraso, abatido do valor na negociação e discriminado na documentação.
Seu interesse no lote
Abre uma conversa com a mensagem pronta. Resposta no mesmo dia, de segunda a sábado.
Prefere ligar? (21) 9 6877-4687