Falar com a Ana
Recreio dos Bandeirantes · Rua Dr. Crespo, 527
Construa a sua casa de frente para a orla.
Lotes de 180 a 290 m² num condomínio planejado no coração do Recreio, com uma prainha de água cristalina, quadras e clube a poucos passos de casa.
Lotes a partir de
R$ 801.585
Financiamento direto com a loteadora em até 120 meses
180 a 290 m²
lotes
Para construir a casa do seu jeito, com junção possível
11.500 m²
de orla e lazer
Prainha, quadras, spa, academia e salão de festas
1.850 m²
de água cristalina
Espelho d'água balneável, com areia branca
120 meses
para pagar
Financiamento direto com a loteadora, sem banco
O condomínio
Um bairro planejado, não um loteamento.
O Orla Bothanica foi desenhado inspirado nas orlas mais charmosas do mundo: ruas arborizadas, casas sem muro na frente, ciclofaixas e um pórtico com segurança 24 horas. Você escolhe o lote e constrói a casa do seu jeito.
É da Bothanica Urbanismo, a mesma do Bothanica Park, que foi entregue e está 100% vendido. A primeira fase do Orla também já foi toda comercializada. Agora está à venda a fase Cartagena.
A orla
Uma praia no fim da sua rua.
São 11.500 m² de lazer em volta de 1.850 m² de água balneável, com areia branca. A água passa todo dia pelo sistema de filtração Oásis®, que trata e recircula o espelho d'água, por isso ela fica cristalina.
Tudo o que tem na orla
- Prainha balneável
- Bangalôs e ombrelones
- Quiosque bar
- Quiosque minimercado
- Beach tennis
- Vôlei de praia
- 2 quadras de tênis de saibro
- Campo de futebol
- Academia completa
- Spinning com vista
- Spa com hidro e sauna
- Salão de festas
- Área gourmet
- Churrasqueiras
- Playground
- Parcão
- Pista de caminhada de 370 m
- 2.900 m de ciclofaixas
- Pórtico com segurança 24h
Perspectivas ilustrativas. Imagens de equipamentos instalados em área pública, com utilização concedida mediante Termo de Permissão de Uso.
Vídeo
Um voo pela orla.
Um minuto sobrevoando o lazer: do parque ao lado das casas até a prainha e as quadras. Se gostar, eu te levo para conhecer o terreno.
Agendar visitaConceito Bothanica
As regras que protegem o seu terreno.
Num loteamento comum, o vizinho pode levantar um prédio do lado da sua casa. Aqui, a convenção define como todo mundo constrói. É isso que mantém a rua bonita e o lote valorizado.
- Sem muros na frente As casas conversam com a rua arborizada. Muros laterais e de fundo com altura padronizada de 3 m.
- Até 3 pavimentos Gabarito máximo de 11 m. Ninguém constrói um paredão na frente da sua janela.
- Carro dentro do lote Recuo frontal para até 3 vagas. É proibido estacionar nas vias e calçadas.
- Afastamentos obrigatórios Laterais e fundos livres em todas as casas: mais luz, ventilação e privacidade.
- Fios embaixo da terra Energia e internet subterrâneas, iluminação com foco para baixo e paisagismo com espécies nativas.
- Curadoria de projetos Os projetos das casas passam pela curadoria prevista na convenção, com paleta de cores para escolher.
Acervo de casas
Inspirações para a sua casa.
A Bothanica tem um acervo de projetos assinados que já seguem as regras do condomínio. Servem de ponto de partida: você pode usar um deles ou fazer o seu.
Sugestões de projetos ilustrativas. A construção da casa é feita pelo proprietário do lote, com projeto aprovado na prefeitura e na curadoria prevista na convenção do condomínio.
Localização
No coração do Recreio.
Na Rua Dr. Crespo, em frente ao Colégio Maple Bear, com escola, mercado, shopping e o BRT por perto. Dá para fazer quase tudo a pé.
Perto do Orla Bothanica
- Colégio Maple Bear, em frente
- BRT Glaucio Gil
- Américas Shopping
- Colégio Palas
- Mercado Zona Sul e Hortifruti
- Avenida das Américas
Valores e pagamento
65% direto com a loteadora, sem banco.
Tabela de setembro de 2026. Você paga 35% durante a obra e o saldo pode ser financiado em até 120 meses com a própria Bothanica.
15%
Sinal
Na assinatura
10%
26 mensais
A partir de outubro de 2026
10%
4 semestrais
A partir de dezembro de 2026
65%
Saldo
Em dezembro de 2028, com financiamento direto em até 120 meses
Exemplo de fluxo
Lote de 180 m² · R$ 801.585
Preço promocional, 4% abaixo da tabela
- Sinal (15%)
- R$ 120.238
- 26 mensais
- R$ 3.083
- 4 semestrais
- R$ 20.040
- Saldo em dez/2028 (65%)
- R$ 521.030
Valores da tabela de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio e à disponibilidade. Parcelas reajustadas pelo INCC até a conclusão das obras e depois pelo IGP-M, com juros de 12% ao ano a partir do mês seguinte à conclusão. Despesas de IPTU, ITBI, cartório e registro por conta do comprador.
Atendimento
Por que falar com a Ana.
Comprar um lote é diferente de comprar um apartamento: a localização dentro do condomínio e as regras de construção pesam muito. Eu te ajudo nas duas coisas.
- Te mostro no mapa quais lotes da fase ainda estão livres, e a diferença de valor entre um e outro.
- Faço a conta do fluxo com a tabela do mês: sinal, mensais, intermediárias e quanto fica no financiamento direto.
- Explico as regras de construção da convenção antes de você comprar, para o seu projeto não ter surpresa.
- Sem empurrar: se um lote não for o certo para o seu momento, eu digo, e procuro outra opção junto.
Ana Cintra · Grupo Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do Orla.
- Endereço
- Rua Dr. Crespo, 527 — Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
- Realização
- Bothanica Urbanismo, a mesma do Bothanica Park, entregue e 100% vendido
- Produto
- Lotes residenciais de 180 m² a 290 m², com possibilidade de junção
- Fase à venda
- Cartagena: 70 lotes, de 180 a 263 m²
- Orla Prainha
- 11.500 m² de lazer e 1.850 m² de espelho d'água balneável
- Orla Jardim
- 5.800 m² de lazer, com 370 m de pista de caminhada e mesas de piquenique
- Segurança
- Pórtico com entrada exclusiva para moradores e visitantes, controle de acesso 24h
- Infraestrutura
- Instalações subterrâneas de energia e internet, 2.900 m de ciclofaixas, vagas de visitantes
- Previsão
- Lazer em novembro de 2027; obras de urbanização em dezembro de 2028
Dúvidas
O que perguntam antes de comprar.
É um terreno ou uma casa?
É um lote, um terreno dentro de um condomínio planejado. Você compra o lote e constrói a sua casa, seguindo as regras da convenção. O book traz sugestões de projetos assinados, que servem de inspiração.
Posso construir a casa que eu quiser?
Dentro das regras do Conceito Bothanica: até 3 pavimentos (11 m), afastamentos laterais e de fundo, recuo para até 3 vagas e sem muro na frente. O projeto passa pela curadoria prevista na convenção e precisa ser aprovado na prefeitura pelo proprietário. São essas regras que protegem o valor de todos os lotes.
Como funciona o pagamento?
Pela tabela de setembro: 15% de sinal, 10% em 26 mensais a partir de outubro de 2026, 10% em 4 semestrais a partir de dezembro de 2026 e 65% de saldo em dezembro de 2028. O saldo pode ser financiado direto com a loteadora em até 120 meses, com juros de 12% ao ano mais IGP-M. Não precisa de banco.
A orla é do condomínio?
A orla, as quadras e o clube ficam numa área pública de recuo, com o uso concedido ao condomínio por Termo de Permissão de Uso da prefeitura. É assim que a loteadora descreve no material oficial, e é por isso que as imagens trazem esse aviso.
Quando fica pronto?
A previsão da loteadora é o lazer em novembro de 2027 e as obras de urbanização em dezembro de 2028. A entrega dos lotes segue as condições do contrato.
Posso juntar dois lotes?
Pode. A ficha técnica prevê junções para projetos maiores. Me diga o tamanho de casa que você imagina e eu vejo quais lotes vizinhos estão livres.
Onde fica?
Na Rua Dr. Crespo, 527, no Recreio dos Bandeirantes, em frente ao Colégio Maple Bear, perto do BRT Glaucio Gil, do Américas Shopping e da Avenida das Américas.
Vamos conversar
O seu lote no Recreio.
Te mando o mapa com os lotes livres, a tabela atualizada e a simulação do financiamento direto. Se quiser, combino a visita ao terreno.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Grupo Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido, obrigada.
A Ana responde pelo WhatsApp com o mapa dos lotes e a tabela.
O que te interessa? Pode marcar mais de um