1 disponível · 202 · com jardineira
Loft de 47 m²
Loft premium no 2º andar, com estar, cozinha e cama integrados em um ambiente.
a partir de R$ 770.988
Falar com a Ana
FirstLife Friendly · Fator Realty
Largo dos Leões, 15 · Humaitá
Studios no Humaitá e o Cristo no horizonte.
Loft, studios, 1 e 2 quartos. Piscina e spa no rooftop, com conclusão prevista para março de 2027.
A partir de
R$ 770.988
loft de 47 m² · tabela de outubro de 2026
Mar/2027
conclusão prevista
Na tabela de vendas
Rooftop
com piscina e spa
Vista para o Cristo
10%
de sinal
79% só na escritura
Housi
gestão do imóvel
Para quem vai alugar
O prédio
Largo dos Leões lazer nas alturas.
O First, da Fator Realty, reúne 157 apartamentos entre studios, 1 e 2 quartos, com lazer no 7º andar e no rooftop do 17º.
Do alto, vista para o Cristo e o Pão de Açúcar. Ao redor, a Cobal, os restaurantes, a Lagoa e o Rebouças a poucos minutos.
As plantas
Do loft aos 2 quartos.
A tabela de outubro de 2026 traz 19 unidades disponíveis. Clique para ampliar cada planta.
4 disponíveis · 1411, 1510, 1611 e 1612 · andares altos
Studios de 33 a 37 m²
Studio com varanda, do 14º ao 16º andar.
a partir de R$ 784.020
8 disponíveis · 205, 308, 807, 907, 1007, 1307, 1607 e 1006
1 quarto de 48 a 57 m²
Sala com varanda, cozinha e suíte com acesso à varanda. O 1006 tem home office.
a partir de R$ 883.507
5 disponíveis · 201, 301, 401, 501 e 1301
Double suítes de 67 e 77 m²
Sala com varanda, cozinha, banheiro social e suíte. O 201 tem jardineira.
a partir de R$ 1.243.964
1 disponível · 604 · suíte com varanda
2 quartos de 80 m²
Sala com varanda, cozinha, banheiro social, quarto e suíte com varanda exclusiva.
a partir de R$ 1.495.045
Valores da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso. Plantas ilustrativas; móveis e equipamentos não fazem parte do contrato. As lojas do térreo não estão nesta página.
Por dentro
Studios e apartamentos com vista para o Rio.
Plantas compactas, com varanda, fechadura smart-lock, tomadas USB e medição individual de água. Do alto, o Cristo, o Pão de Açúcar e a Pedra da Gávea.
Perspectivas ilustrativas; móveis e decoração não fazem parte do contrato.
Lazer
Piscina e spa no rooftop do 17º andar.
Rooftop no 17º andar com piscina, pool bar, academia, espaço funcional e spa. No 7º, salão gourmet, coworking, jogos, sala gamer e brinquedoteca.
O que tem no First
- Piscina no rooftop
- Pool bar
- Academia
- Espaço funcional
- Spa com hidro interna e externa
- Sauna a vapor
- Sala de massagem
- Salão de festas gourmet
- Brinquedoteca
- Sala gamer
- Lounge de jogos
- Coworking
- Studio de podcast
- Sala de reunião
- Lavanderia self-service
- Mini market
- Pet care
- Delivery center
- Bicicletário com recarga
- Fechadura smart-lock
- Gestão Housi para quem quiser
Perspectivas ilustrativas.
Condições
10% de sinal, 79% na escritura.
Assim é a tabela de outubro de 2026. No loft 202 (R$ 770.988), o sinal é de R$ 77.123, as 5 mensais são de R$ 6.170 e a intermediária de março de 2027, de R$ 46.274.
10%
Sinal
Na assinatura, em outubro
4%
5 mensais
A partir de novembro de 2026
6%
Intermediária
Em março de 2027
79%
Escritura
Em abril de 2027, à vista ou financiada
1%
31 mensais
Depois da escritura
Valores da tabela de outubro de 2026 (promocional, válida até 31/10/2026), sujeitos a alteração sem aviso e a reajuste pelo INCC-DI. Depois da conclusão, IGP-M e juros de 12% ao ano. ITBI, cartório e ligações definitivas por conta do comprador. Exemplo calculado sobre o loft 202 (47,52 m²).
Filme
O First por dentro.
O rooftop, o spa e a vista do Humaitá, no filme da Fator Realty.
Localização
No Humaitá, entre a Lagoa e Botafogo.
No Largo dos Leões, perto da Cobal, dos restaurantes do Humaitá, da Lagoa e do Túnel Rebouças.
No bairro
- Largo dos Leões e Cobal do Humaitá
- Lagoa Rodrigo de Freitas
- Túnel Rebouças
- Botafogo e o metrô
- Jardim Botânico
- Copacabana e Ipanema
Referências do book do empreendimento.
Quero conhecer o First
Atendimento
Por que falar com a Ana.
A tabela de outubro tem 19 unidades, do loft aos 2 quartos. Ajudo você a comparar plantas, preços e condições.
- Mando a tabela de outubro com as 19 unidades disponíveis.
- Comparo andares, vistas e preços do loft, dos studios e dos apartamentos.
- Explico o fluxo: 10% de sinal e 79% só na escritura, em abril de 2027.
- Explico a gestão de locação da Housi, para quem pretende alugar.
Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do First.
- Endereço
- Largo dos Leões, 15 — Humaitá, Rio de Janeiro
- Incorporação
- Fator Realty
- Projeto
- Arquitetura FEU Arquitetura · interiores Inspira · decorados Rodrigo Jorge e Gabriela Eloy
- Prédio
- 19 pavimentos, 157 apartamentos e 2 lojas, 3 elevadores; sem vagas de garagem
- Plantas
- Studios de 32 a 51 m² · 1 quarto de 41 a 67 m² · 2 quartos de 77 a 80 m²
- Lazer
- Rooftop no 17º com piscina, pool bar, academia e spa; PUC no 7º com gourmet, coworking, jogos e brinquedoteca
- Conclusão
- Prevista para março de 2027
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa e como pago?
Pela tabela de outubro de 2026, o loft 202 sai por R$ 770.988, os studios vão de R$ 784.020 a R$ 853.357 e os apartamentos de 1 quarto começam em R$ 883.507. No loft, são R$ 77.123 de sinal, 5 mensais de R$ 6.170, uma intermediária de R$ 46.274 em março de 2027, R$ 609.022 na escritura (abril de 2027) e 31 mensais de R$ 249.
Quando fica pronto?
A conclusão da obra está prevista para março de 2027.
Tem vaga de garagem?
Não. O First não tem vagas de estacionamento; tem bicicletário com recarga para bicicleta elétrica.
Dá para alugar?
Sim. Quem quiser pode contratar a gestão patrimonial da Housi, que cuida da locação.
Há outras despesas além do preço?
Sim. ITBI, cartório e as ligações definitivas de água e luz ficam por conta do comprador. Depois da conclusão, as parcelas passam a ter IGP-M e juros de 12% ao ano.
Vamos conversar
Seu endereço no Humaitá pode ser no First.
Peça a tabela de outubro, compare as unidades disponíveis e agende sua visita.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
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