5 disponíveis · 1409, 1410, 1507, 1508 e 1509 · posição Catedral
Studios de 23 a 26 m²
Cama, cozinha, banheiro e mesa de apoio num só ambiente. Nos 14º e 15º andares.
a partir de R$ 443.800
Falar com a Ana
Carioca Lapaby The INC · G&A
Av. Gomes Freire, 510 · Lapa
Os últimos studios, nos andares mais altos.
Studios e studios cobertura do 14º ao 18º andar, com piscina, bar e sauna no rooftop. Entrega prevista para dezembro de 2028.
A partir de
R$ 443.800
studio de 23 m² · tabela de setembro de 2026
Dez/2028
entrega prevista
Na tabela de vendas
Rooftop
com piscina e bar
E sauna no 16º andar
20%
de entrada
Parcelada com a incorporadora
Lobie
gestão de temporada
Para quem vai alugar
O prédio
Um retrofit no coração da Lapa.
O Carioca Lapa, da The INC com a G&A, transforma um antigo edifício-garagem da Av. Gomes Freire em 168 apartamentos, com rooftop, academia, gourmet, coworking e mini market.
A fachada, de Tiago Freire, pinta cada andar com a cor de uma hora do dia no solstício de verão. Restam só as unidades altas, do 14º ao 18º andar.
As plantas
Studios e studios cobertura.
Na tabela de setembro de 2026, 11 unidades estão livres. Clique na planta para vê-la inteira.
2 disponíveis · 1502 e 1504 · posição Corcovado
Studios de 27 m²
Studio comprido, com estar e cama separados pelo armário. No 15º andar.
a partir de R$ 452.800
2 disponíveis · 1703 e 1704 · 17º andar
Studios cobertura de 39 e 40 m²
Studio com sala e terraço descoberto, no andar da academia.
a partir de R$ 726.800
2 disponíveis · 1802 e 1804 · 18º andar
Studios cobertura de 35 e 36 m²
Studio com sala e terraço de 8 m², no último andar, o do espaço gourmet.
a partir de R$ 750.000
Valores da tabela de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso. Plantas ilustrativas; móveis e equipamentos não fazem parte do contrato. As lojas do térreo não estão nesta página.
Por dentro
Studios prontos para morar ou alugar.
Plantas compactas, com fechadura digital, medição individual de água e estrutura para wi-fi nas áreas comuns. A gestão de temporada fica com a Lobie, se você quiser.
Perspectivas ilustrativas; móveis e decoração não fazem parte do contrato. As vistas são fotos de drone tiradas do alto, no local.
Lazer
Piscina, bar e sauna no alto da Lapa.
Rooftop no 16º andar com piscina, bar, deck, sauna e lounge; academia no 17º; espaço gourmet com churrasqueira no 18º. E ainda coworking, mini market e lavanderia.
O que tem no Carioca Lapa
- Piscina no rooftop
- Bar da piscina
- Deck solarium
- Sauna
- Espaço lounge
- Academia
- Espaço funcional e yoga
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Coworking
- Mini market
- Lavanderia
- Recepção e lockers
- Lounge externo
- Fechadura digital
- Infraestrutura para portaria 24h
- Gestão de temporada pela Lobie
Perspectivas ilustrativas.
Condições
20% de entrada, 80% financiados.
Assim é a tabela de setembro de 2026. No studio 1507 (R$ 443.800), o ato é de R$ 26.628, as 27 mensais são de R$ 1.500 e as 2 anuais, de R$ 10.816.
20%
Entrada
Parcelada direto com a incorporadora
Ato
Parcela única
Na assinatura
R$ 1.500
27 mensais
Nos studios; R$ 2.500 nas coberturas
80%
Financiamento
Bancário; entrega prevista em dezembro de 2028
Valores da tabela de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso e a reajuste pelo INCC-DI. Ligações de água e luz (até 3%), enxoval do condomínio, ITBI e cartório por conta do comprador. Exemplo calculado sobre o studio 1507 (23,08 m²).
Filme
O Carioca Lapa e o Rio mais carioca.
A Lapa, o Centro e o projeto, no filme da The INC.
Localização
Na Lapa, perto de tudo no Centro.
Vizinho à 5ª DP, perto dos Arcos, da Catedral, da Petrobras e do BNDES, a poucos minutos do Santos Dumont e do metrô.
No bairro
- Aeroporto Santos Dumont5 min
- Sambódromo3 min
- Metrô10 min
- Praia de Copacabana15 min
- Arcos da Lapa e Escadaria Selarón
- Catedral do Rio
- Petrobras, BNDES e Ventura
- 5ª DP da Polícia CivilVizinha
Tempos informados no book do empreendimento.
Quero conhecer o Carioca Lapa
Atendimento
Por que falar com a Ana.
São 11 unidades disponíveis, as últimas do prédio, todas nos andares altos. Ajudo você a comparar e entender as condições.
- Mando a tabela de setembro com os 11 studios disponíveis.
- Comparo andar, posição e preço entre os studios e as coberturas.
- Explico a entrada parcelada e o financiamento dos 80%.
- Conto como funciona a gestão de temporada da Lobie, para quem vai alugar.
Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do Carioca Lapa.
- Endereço
- Av. Gomes Freire, 510 — Lapa, Centro do Rio de Janeiro
- Incorporação
- The INC Incorporações e G&A Empreendimentos
- Projeto
- Retrofit · fachada e interiores Tiago Freire Arquitetura · projeto legal SGAA Arquitetos
- Prédio
- 18 andares, 168 apartamentos, 2 elevadores; sem vagas de garagem
- Plantas
- Studios de 23 a 31 m² · gardens de 37 a 51 m² · coberturas de 34 a 50 m²
- Lazer
- Rooftop com piscina, bar, sauna e deck; academia; gourmet com churrasqueira; coworking; mini market; lavanderia
- Entrega
- Prevista para dezembro de 2028
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa e como pago?
Pela tabela de setembro de 2026, os studios vão de R$ 443.800 a R$ 452.800 e os studios cobertura, de R$ 726.800 a R$ 770.000. A entrada é de 20%, parcelada com a incorporadora: no studio 1507 (R$ 443.800), ato de R$ 26.628, 27 mensais de R$ 1.500 e 2 anuais de R$ 10.816. Os 80% restantes são com financiamento bancário.
Quando fica pronto?
A entrega está prevista para dezembro de 2028.
Tem vaga de garagem?
Não. O Carioca Lapa não tem vagas nem subsolo: é um retrofit pensado para quem anda a pé, de metrô ou de aplicativo.
Dá para alugar por temporada?
Sim. O prédio foi pensado para isso, com gestão de temporada pela Lobie para quem quiser. O estudo da Lobie para a região trabalha com diária média de R$ 280 e 70% de ocupação, sem garantia de rentabilidade.
Há outras despesas além do preço?
Sim. As ligações definitivas de água e luz são rateadas entre os condôminos e podem chegar a 3% do valor, e o enxoval do condomínio também fica por conta do comprador, além de ITBI e cartório.
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Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido. Agradeço o contato.
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