101 e 102 · 61,99 m²
Garden double suíte
No térreo: duas suítes com entradas independentes, varanda de 7,73 m² e terraço de 16,5 m².
custo estimado desde R$ 3.053.283
Falar com a Ana
GuilhemLeblon
Rua Almirante Guilhem, 115 · Leblon · Mozak
Um refúgio no Leblon, junto ao mar.
Double suítes, sala/quarto e studios de 32 a 77 m² na quadra da praia, com rooftop de duas piscinas. Para morar, vir ao Rio com frequência ou alugar por temporada.
Custo estimado a partir de
R$ 2.888.811
Double suíte de 48 m² · tabela de outubro de 2026
115
unidades
E uma loja no térreo
32 a 77
m²
Double suítes, sala/quarto e studios
2
piscinas no rooftop
Uma delas de frente para o mar
1 min
da praia do Leblon
Pelo mapa do book
O projeto
Minimalismo tropical na Almirante Guilhem.
Guilherme Torres desenhou a fachada e as áreas comuns em tons inspirados na areia do Leblon, com linhas verticais e jardineiras em todos os andares. O paisagismo de Pedro Rabelais leva a flora nativa carioca para dentro do prédio.
As plantas pensam em quem vai morar e em quem vai investir: na double suíte, cada suíte tem sua entrada, para usar uma e alugar a outra.
As unidades
Duas suítes, duas entradas.
Na tabela de outubro de 2026, 20 unidades estão livres, do térreo ao 7º andar.
13 livres · 48,52 m²
Double suíte
Duas suítes com entradas independentes e varanda de 10,76 m²: dá para morar numa e alugar a outra.
custo estimado desde R$ 2.888.811
309, 409 e 509 · 49,48 m²
Double suíte da coluna 9
Duas suítes com entradas independentes e varanda de 10,87 m².
custo estimado desde R$ 2.888.811
Unidade 503 · 77,55 m²
Double suíte com varandão
A maior unidade da tabela: 46,90 m² de apartamento e uma varanda de 30,65 m². Pode virar sala e quarto.
custo estimado desde R$ 4.476.820
O lazer na planta
Custo estimado da tabela provisória de outubro de 2026, reajustado mensalmente pelo CUB-RJ e sujeito a alteração sem aviso; não inclui os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas). Plantas e perspectivas ilustrativas.
Por dentro
Compacto, inteligente e com cara de casa.
Madeira clara, tons de areia e varanda em todas as unidades. Mobília e decoração completas podem ser contratadas à parte.
Lazer
Praticidade e conforto para viver o Rio ao máximo.
No rooftop, a piscina horizonte de frente para o mar, a piscina refúgio, sauna e espaço zen. No térreo, coworking, academia e minimercado.
O que tem no Guilhem
- Piscina horizonte
- Piscina refúgio
- Sauna
- Espaço zen
- Espaço gourmet
- Bar
- Academia com área externa
- Coworking
- Minimercado
- Delivery center
- Lavanderia
- Pranchário
- Bicicletário
- Portaria
- Loja com sugestão de bistrô
- Fechadura eletrônica nas unidades
- Aquecimento de água
- Medição individual de água
Imagens meramente ilustrativas.
Condições
Obra por administração, a preço de custo.
Assim é a tabela de outubro de 2026. Numa double suíte de R$ 2.888.811, por exemplo, o ato é de R$ 288.881 e as 26 mensais, de R$ 11.111.
10%
Ato
Na assinatura
10%
1 parcela
Em 25/11/2026
10%
26 mensais
A partir de dezembro de 2026
30%
2 semestrais
A partir de abril de 2027
40%
Parcela única
Em fevereiro de 2029
Valores estimados, reajustados mensalmente pelo CUB-RJ (base: setembro de 2026). Os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas) são rateados entre os compradores. Exemplo calculado sobre a unidade 307 (48,52 m²).
Filme
Abrace o Leblon e redefina o seu horizonte.
O bairro, o prédio, as double suítes e o rooftop em menos de 3 minutos.
Localização
Pertinho de tudo o que o bairro tem de melhor.
Na quadra da praia, num ponto do Leblon com comércio variado e o metrô do Jardim de Alah a poucos minutos.
Perto
- Praia do Leblon1 min
- Rio Design Leblon2 min
- Juan les Pins3 min
- Cinema Leblon3 min
- La Carioca4 min
- Shopping Leblon5 min
- Metrô Jardim de Alah6 min
- Hotel Janeiro7 min
Tempos indicados no mapa do book do empreendimento.
Quero conhecer
Atendimento
Por que falar com a Ana.
O Guilhem é da Mozak, em obra por administração. A gente te ajuda a escolher a unidade certa e a entender cada número antes de assinar.
- Mandamos a tabela do mês com as unidades livres e o fluxo de cada uma.
- Explicamos a obra por administração: você compra a fração do terreno e paga a obra a preço de custo, com reajuste pelo CUB.
- Mostramos o estudo de locação por temporada da Lobie, com os números do cenário conservador ao otimista.
- Separamos os custos que ficam fora da tabela (ITBI, cartório, legalização) para não haver surpresa.
Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do Guilhem.
- Endereço
- Rua Almirante Guilhem, 115 — Leblon, Rio de Janeiro
- Idealização e construção
- Mozak · grupo fechado de obra por administração
- Autor do projeto
- A+ Arquitetura
- Fachada e áreas comuns
- Studio Guilherme Torres
- Paisagismo
- Pedro Rabelais
- Luminotécnica
- Christina Draeger
- Prédio
- Subsolo, térreo, 8 andares e rooftop
- Unidades
- 115 double suítes, sala/quarto e studios, de 32 a 77 m², e 1 loja
- Vagas
- 23 no subsolo, com uso definido na convenção
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa e como pago?
Pela tabela provisória de outubro de 2026, o custo estimado vai de R$ 2.888.811 (double suíte de 48,52 m²) a R$ 4.476.820 (503, com 77,55 m²). O pagamento é 10% no ato, 10% em novembro de 2026, 10% em 26 mensais, 30% em 2 semestrais e 40% em parcela única em fevereiro de 2029.
O que é uma double suíte?
São duas suítes no mesmo apartamento, cada uma com sua entrada. Você pode morar numa e alugar a outra, receber a família ou alugar as duas por temporada.
Dá para alugar por temporada?
Sim. O estudo da Lobie para o Guilhem estima 85% de ocupação e diária média de cerca de R$ 828 por suíte no primeiro ano de operação. É uma estimativa, não garantia de rentabilidade: a gente te mostra o estudo completo.
O que é obra por administração?
Você compra a fração do terreno e contrata a obra a preço de custo, com a Mozak administrando. Os valores são estimados e reajustados mês a mês pelo CUB-RJ. ITBI, cartório, legalização e ligações definitivas ficam fora da tabela e são rateados entre os compradores.
Quando fica pronto?
Pelo cronograma da Mozak: 19 meses de aprovação e demolição contados do lançamento (setembro de 2025), 6 de fundações e 18 de obra. Os prazos passam a valer quando 70% das unidades estiverem vendidas.
Vamos conversar
Mais que um nome de rua, um novo marco no Leblon.
A gente te manda a tabela do mês, as unidades livres, as plantas e o estudo de locação, e explica a obra por administração com calma.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
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