40 m²
Studio padrão
Ambiente único, esquadria de piso a teto e sacada descoberta. A planta original do prédio.
Falar com a Ana
Av. das Américas, 1.685 · Barra da Tijuca
O último projeto de Niemeyer no Rio, pronto para morar
Habite-se averbado. Studios de 40 m² entregues mobiliados, com sacada de piso a teto, junções de 80 m² e treze coberturas duplex — sob o lounge residencial mais alto da cidade, no 37º andar.
A partir de
R$ 835.000
Studio de 40 m², com kit mobília e vaga inclusos
448
apartamentos
Do 1º ao 36º pavimento
40–80 m²
de área privativa
Studio, junção de duas unidades ou duplex
37º
andar do lounge
Com o rooftop 360° logo acima
2 min
até o BRT
Metrô em 3, Barra Shopping em 7
O projeto
A curva que Oscar Niemeyer desenhou, terminada pelo bisneto
A Torre H, na Avenida das Américas, é projeto legal e de interiores de Oscar Niemeyer e do escritório Niemeyer Arquitetos Associados. A obra ficou parada por quase duas décadas. A Capital 1 adquiriu 87% das unidades, equacionou as pendências jurídicas e chamou Paulo Niemeyer, bisneto e pupilo do arquiteto, para complementar o projeto e modernizar a fachada.
O resultado é uma curva contínua em vidro reflexivo sobre um terreno de 8.088 m², com paisagismo assinado por Fabio Camargo e construção da Elvas Empreendimentos — 25 anos de mercado e mais de 50 obras entregues.
É a última oportunidade de comprar um apartamento novo nessa faixa da Barra. Depois dele, quem quiser morar aqui compra de quem já mora.
“O que me atrai é a curva livre e sensual. A curva que encontro nas montanhas do meu país, no curso sinuoso dos seus rios, nas nuvens do céu, no corpo da mulher amada. De curvas é feito todo o Universo.”
Onde fica
KM 1 da Barra: praia, metrô e shopping a uma caminhada
O endereço é a entrada da Barra da Tijuca, com acesso suplementar pela Rua Paulo Vianna de Araújo Filho. Tudo o que se usa no dia a dia está no raio de dez minutos — e há balsa até a praia e o metrô.
É a região mais moderna e esportiva do Rio, com o novo túnel rodoviário encurtando a ligação com a Zona Sul. Uma taxa de ocupação hoteleira em ritmo crescente na Barra sustenta a demanda por locação de curta duração.
- BRT 2 min
- Assaí Atacadista 2 min
- Estação de metrô 3 min
- Village Mall 6 min
- Barraca do Pepê 6 min
- Barra Shopping 7 min
- Downtown Mall 11 min
- Praia 20 min
- Aeroporto Santos Dumont 38 min
Apartamentos
Quatro formas de morar na mesma planta de 40 m²
Esquadria de piso a teto, sacada descoberta e infraestrutura de ar-condicionado em todas. As paredes internas são drywall: dá para configurar o studio como quarto e sala ou como dois quartos compactos depois do habite-se.
40 m²
Studio closet
A mesma metragem com um closet delimitado, para quem quer separar o guarda-roupa da área social.
40 m²
Quarto e sala
Divisória em drywall depois do habite-se, criando um quarto fechado — ou dois quartos compactos.
80 m²
Junção e duplex
Duas unidades unidas viram 2 ou 3 quartos. Nos 35º e 36º andares, treze coberturas duplex.
Plantas ilustrativas com sugestão de decoração: os móveis e objetos das imagens não integram o contrato — o que é entregue nos studios é o kit mobília detalhado no Anexo III. A unificação de unidades é possível apenas após o habite-se, com paredes de drywall e sem unificação dos registros imobiliários.
Lounge e rooftop
270 m² de vista, no ponto mais alto de um residencial do Rio
O Lounge Niemeyer ocupa o 37º andar inteiro, com cozinha de apoio, para o dia a dia ou eventos. Acima dele, o rooftop abre a volta completa: mar, montanhas, ilhas e as lagoas da Barra nos quatro pontos cardeais.
Lazer e serviços
O térreo funciona como um clube — e já está entregue
As fotos abaixo são do empreendimento pronto, não perspectivas. Piscina com raia semiolímpica, borda infinita, spa, quadra de areia, academia com projeto e operação da Companhia Athletica, e o paisagismo de Fabio Camargo entre eles.
Ainda no condomínio
- Spa com sauna e hidromassagem
- Sala de repouso e ofurô
- Quadra de areia
- Espaço Zen
- Playground
- Salão gourmet com forno de pizza
- Salão de jogos
- Minimercado self-service
- Lavanderia coletiva Omo
- Salão de beleza
- Central de encomendas
- Pet place
- Bicicletário e pranchário
- Redário
- Energia solar
- Reúso de água da chuva
- Hidrômetros individuais
- 10 pontos para carro elétrico
- Fechadura digital
- Reconhecimento facial e leitura de placas
- Limpeza e reparos pay per use
Perspectivas e fotos ilustrativas. Instalações e equipamentos das áreas de uso comum podem sofrer alteração de layout. O memorial descritivo prevalece sobre este material.
Para investir
Um studio desenhado para render em locação
O prédio foi planejado para receber locação de curta e longa duração com o menor impacto na rotina do condomínio. O studio acomoda quatro pessoas em ambiente único ou na configuração de dois quartos compactos.
- Studios que acomodam quatro pessoas em ambiente único ou como dois quartos compactos.
- Aplicativo condominial que autoriza visitas e locatários de forma simplificada.
- Serviços pay per use de limpeza, lavanderia e central de encomendas.
- Custo condominial otimizado: medidores individuais de água e geração solar.
- Negociação coletiva da mobília para locação, por empresas especializadas.
Valores e pagamento
Habite-se averbado. É compra de imóvel pronto, não de obra
O habite-se foi expedido em 22 de janeiro de 2026 e já está averbado nas matrículas. Não há parcelas de obra, INCC nem intermediárias: 30% de sinal e 70% na quitação, com recursos próprios ou financiamento bancário.
Sinal
30%
Pago à vista, na assinatura. No studio de entrada, R$ 250.500.
Saldo
70%
Com recursos próprios ou financiamento bancário, na quitação.
Chaves
30 dias
Entregues em até 30 dias da quitação do sinal, com o saldo quitado.
Studio 40 m²
Com kit mobília incluso no preço
R$ 835 a 1.053 mil
Cobertura duplex 80 m²
Sem kit mobília, no 35º e 36º andares
R$ 1.805.000
Já incluso no preço
O kit mobília de R$ 50.000
Os studios são entregues mobiliados, sem possibilidade de alteração do kit. O que vem dentro:
- Marcenaria sob medida armário de roupas, cozinha com aéreo e balcão, cabeceira, mesa de cabeceira, rack aparador e prateleiras
- Móveis e enxoval sofá-cama, mesa de mármore carrara com quatro cadeiras, duas camas de solteiro que viram uma, cortina blackout e voil, espelhos e luminárias
- Eletrodomésticos TV de 40", geladeira inox de 342 L, micro-ondas, cooktop de indução, aquecedor e dois ar-condicionados instalados
Lista completa no Anexo III do contrato.
Pedir a tabela completa
Unidades por andar, face da curva e valor de cada uma
Tabela C1, sujeita a alteração sem aviso prévio — peça a atualizada antes de decidir. A entrega das chaves depende da quitação integral do imóvel, com recursos próprios ou financiamento bancário.
Atendimento
Por que falar com a Ana Cintra
Num prédio de 448 unidades já entregue, a pergunta não é “qual planta”. É qual andar, qual face da curva e o que ainda está disponível nessa semana.
- São 448 unidades numa torre só. Eu te digo o que está livre por andar e em qual face da curva fica a vista que você quer.
- O prédio está pronto. A visita é ao apartamento real, não a um decorado de estande.
- Studio para morar e studio para locação não são a mesma compra. A escolha do andar e da face muda o retorno.
- Sem empurrar: se o Niemeyer 360° não for o certo para você, eu digo, e procuro outra coisa junto.
Ana Cintra · Grupo Ana Cintra · CRECI 47518
Ficha técnica
Os números do projeto
- Endereço
- Avenida das Américas, 1.685 — Barra da Tijuca (acesso suplementar pela Rua Paulo Vianna de Araújo Filho, 20)
- Unidades
- 448 apartamentos — 429 tipo, 5 duplos, 1 triplo e 13 duplex
- Metragens
- 40 m² nos tipo, 72 e 108 m² no 1º andar, 80 m² nas coberturas duplex
- Pavimentos
- 2 subsolos, térreo, 36 pavimentos e o 37º de área comum
- Terreno
- 8.088,07 m²
- Projeto legal e de interiores
- Oscar Niemeyer e Niemeyer Arquitetos Associados
- Projeto executivo
- Prado Werberg. Complementação de Paulo Niemeyer
- Paisagismo
- Fabio Camargo Paisagismo
- Incorporação e construção
- Capital 1 Investimentos Imobiliários e Elvas Empreendimentos
- Elevadores
- Quatro elevadores Thyssen TKE
- Entrega
- Obra concluída — pronto para morar
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar
O prédio está pronto mesmo?
Sim. O habite-se foi expedido em 22 de janeiro de 2026 e está averbado nas matrículas. As fotos desta página são do empreendimento pronto, não perspectivas — a visita é ao apartamento real.
Como funciona o pagamento?
Sinal de 30% e saldo de 70% na quitação, com recursos próprios ou financiamento bancário. Não há parcelas de obra, correção pelo INCC nem intermediárias, porque não há obra a fazer.
Todas as unidades têm vaga?
Sim, há vaga de estacionamento para todas as unidades, nos dois subsolos e no térreo. Vagas presas usam manobrista, e há diferenciação de vagas para carros de pequeno porte.
Dá para juntar dois apartamentos?
Dá, mas somente após o habite-se, com paredes de drywall e sem unificação dos registros imobiliários. A junção de duas unidades resulta em 80 m², que aceita 2 ou 3 quartos.
O apartamento vem mobiliado?
Os studios sim: o kit mobília de R$ 50.000 já está incluso no preço e não pode ser alterado. Inclui marcenaria sob medida, móveis, eletrodomésticos, cortinas e iluminação, conforme memorial. A cobertura duplex é vendida sem kit.
O que tem no 37º andar?
O Lounge Niemeyer, com 270 m² e cozinha de apoio, para o dia a dia ou eventos. Acima dele fica a laje de cobertura, o rooftop com a vista de 360°.
Serve para locação de curta duração?
O prédio foi planejado para isso: aplicativo condominial, fechadura digital, central de encomendas, lavanderia coletiva e serviços pay per use. Os studios acomodam quatro pessoas.
Vamos conversar
Peça a tabela e a lista do que ainda está disponível
Respondo com os valores atualizados, as unidades livres por andar e as condições de pagamento. Se quiser conhecer, combino a visita — o prédio está pronto, dá para ver o apartamento de verdade.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 6877-4687
Grupo Ana Cintra · CRECI 47518 · CRECI-J 12678
Recebido, obrigada.
A Ana responde pelo WhatsApp com a tabela e a disponibilidade atualizada.
Sobre o que quer falar?